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妻子跳楼自杀租屋处瞬间成凶宅 丈夫小孩得赔屋主300万

2020-07-02 | 文章出自:

宋姓女子2017年1月从淡水的租屋处跳楼自杀身亡,房屋随即变成凶宅,张姓、任姓屋主对宋女的苏姓丈夫和小孩提出民事告诉,请求损害赔偿3百万元。士林地方法院认定,宋女的继承人,也就是丈夫和小孩等3人,应连带赔偿屋主3百万元。

原告主张,苏在2015年5月15日承租房屋后,和宋妻入住淡水大楼住宅,宋在2017年1月跳楼自杀身故,导致房子变成凶宅,3千万的房子在事故后,价值减损至少屋价30%,即9百万元,请求损害赔偿各150万元,共3百万元。

原告指出,一般社会大众对于凶宅多存嫌恶畏惧心理,除了有居住品质疑虑、心理层面也会造成相当程度负面影响,房地产交易市场、经验法则上,凶宅会影响当事人购买意愿、价格。

被告苏姓丈夫主张,与妻子的婚姻关係仅2年多,不知她有躁郁倾向,妻子过世后才知道已拿镇定剂、安眠药长达16年,无法预期她会跳楼,对于房屋保管无疏失,且妻子坠落在大楼二楼花圃,非在房屋过世,应不会造成房屋跌价。

苏也说,依照现在的经济状况,真的无法赔偿。宋女的2名小孩称,苏是母亲再婚配偶,没有住过此事故房屋,不清楚房屋是否跌价,且母亲没有留下遗产。

法院依原告声请,将房屋送往不动产估价事务所鉴定,鉴定结果认为,凶宅造成不动产污名化影响最严重,房屋价值减损採买卖合约价格2310万余元的30%至50%,也就是693万余元至1155万余元。

法院认为,宋女自杀使房屋成为凶宅,承租人苏姓丈夫未尽善良管理人注意义务,对宋女故意或过失,应负同一责任;再依类推适用,租赁物受到经济价值损失,出租人可主张类推适用民法规定,请求承租人负租赁房屋交易价值减损的赔偿责任。妻子跳楼自杀租屋处瞬间成凶宅 丈夫小孩得赔屋主300万

士林地方法院民事庭。